528 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 131,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170055876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
56030170055876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 74 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 603 m · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 921 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 192 $ Poids 12 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 333 $ Poids 9 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +10 686 $ | 259 068 $ Poids 6 % |
| 5 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 543 249 $ Poids 5 % |
| 6 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 469 508 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 571 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.