1643 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 90,8 m² · terrain 4 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179304365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
56030179304365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 35 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 806 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 743 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 828 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 692 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 517 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 561 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 117 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 772 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 007 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.