1621 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 82,8 m² · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 109 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179314237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
56030179314237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 24 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 760 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 769 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 819 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 725 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 240 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 561 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 694 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 687 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 461 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 610 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 859 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 424 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 492 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.