1270 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179433587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
56030179433587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 25 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +7 572 $ | 347 385 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 953 $ Poids 29 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 445 821 $ Poids 29 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 504 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 938 $ Poids 23 % |
| 8 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 403 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 969 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 368 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 674 $ Poids 18 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 866 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.