977 Rang PIR-VIR N · Saint-Valentin
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179562337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
56030179562337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 18 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 298 $ Poids 11 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 708 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 179 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 531 $ Poids 7 % |
| 6 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 562 654 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 244 $ Poids 5 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 011 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 606 $ Poids 4 % |
| 10 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 241 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.