971 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179563461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
56030179563461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 26 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 169 $ Poids 12 % |
| 2 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 331 084 $ Poids 7 % |
| 3 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 458 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 565 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 823 $ Poids 3 % |
| 8 | 1643, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 052 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 997 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 624 410 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.