931 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 136,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179564197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
56030179564197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 51 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 245 $ Poids 29 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 468 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 624 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 633 098 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 180 $ Poids 6 % |
| 6 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 020 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 321 095 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 018 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 390 302 $ Poids 3 % |
| 12 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +20 184 $ | 273 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.