611 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 135,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179615799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
56030179615799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 25 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 5 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −21 372 $ | 230 935 $ Poids 17 % |
| 3 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 252 $ Poids 3 % |
| 4 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 066 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 550 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 051 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 308 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.