707 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 278 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179622581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
56030179622581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 36 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 391 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 185 $ Poids 17 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +10 686 $ | 257 334 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 320 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 439 451 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.