517 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 128,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179629864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
56030179629864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 27 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 360 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 167 270 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 242 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 561 $ Poids 7 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 191 $ Poids 7 % |
| 5 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 538 792 $ Poids 4 % |
| 6 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 537 909 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 417 597 $ Poids 2 % |
| 8 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 455 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 304 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 288 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.