486 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 121,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179839599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
56030179839599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 41 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 584 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −20 184 $ | 219 254 $ Poids 41 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 887 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 062 $ Poids 36 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 848 $ Poids 28 % |
| 6 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 395 716 $ Poids 23 % |
| 7 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 914 $ Poids 4 % |
| 10 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.