523 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 83,2 m² · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 81 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179848717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
56030179848717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 22 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 658 $ Poids 44 % |
| 2 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 216 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 446 $ Poids 39 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 31 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 496 $ Poids 28 % |
| 5 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 307 $ Poids 14 % |
| 6 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.