502 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 113,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,2 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179849864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
56030179849864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 35 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 421 $ Poids 60 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 781 $ Poids 42 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 382 839 $ Poids 36 % |
| 5 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −18 997 $ | 212 776 $ Poids 36 % |
| 6 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 194 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 592 538 $ Poids 31 % |
| 8 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 822 $ Poids 2 % |
| 11 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.