581 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 184 m² · constr. 1845 · terrain 9 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 998,3 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179877615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
56030179877615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 65 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 786 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 686 $ Poids 56 % |
| 2 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 165 270 $ Poids 29 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 599 136 $ Poids 20 % |
| 4 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 387 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 567 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.