646 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179898693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
56030179898693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 43 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 661 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 380 079 $ Poids 57 % |
| 4 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 495 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 796 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 244 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 686 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 592 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 864 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 151 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 542 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 454 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.