442 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 229 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179920485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56030179920485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 52 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 971 $ Poids 9 % |
| 2 | 192, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (1 613 $/m²) 272,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 560 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.