460 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179930041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
56030179930041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 58 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 053 $ Poids 64 % |
| 2 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 2 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 164 $ Poids 9 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 411 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.