800 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180065093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
56030180065093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 44 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 943 $ Poids 28 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 335 $ Poids 23 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 285 $ Poids 18 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 387 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 463 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 224 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 599 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −38 462 $ | 444 358 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 413 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.