846 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 132,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180075873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
56030180075873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 56 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 113 $ Poids 26 % |
| 2 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 544 705 $ Poids 16 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 736 $ Poids 16 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 240 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 623 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 477 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 439 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 539 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 644 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.