773 Chemin PETIT RANG · Saint-Valentin
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 135,8 m² · constr. 1874 · terrain 34 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 560,1 m²
Frontage
144,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180347698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56030180347698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 56 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 651 $ Poids 24 % |
| 2 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 291 $ Poids 11 % |
| 3 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.