Chemin PETIT RANG · Saint-Valentin
Valeur estimée
513 400 $
Autre · terrain 317 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 287,4 m²
Frontage
180,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 500 $
Rôle antérieur 1 300 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180370843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 300 800 $
ID provincial
56030180370843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 63 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 9 % |
| 2 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 3 | 273, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 6 % |
| 4 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 5 % |
| 5 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 606 200 $ Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (1 647 $/m²) 288,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 1203, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 563 000 $ (4 808 $/m²) 117,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.