617 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 109,8 m² · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189674401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
56030189674401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 21 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 650 $ Poids 20 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 520 $ Poids 17 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 578 $ Poids 14 % |
| 4 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 337 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 216 $ Poids 6 % |
| 11 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.