652 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 119,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189808113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
56030189808113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 29 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 776 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 213 593 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 220 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 620 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 901 $ Poids 43 % |
| 6 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 517 $ Poids 28 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 596 $ Poids 3 % |
| 9 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.