676 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 241 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189808713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
56030189808713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 47 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 746 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +5 937 $ | 246 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 480 869 $ Poids 54 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 560 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 397 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 504 909 $ Poids 38 % |
| 6 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 241 $ Poids 28 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 462 $ Poids 4 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 187 $ Poids 4 % |
| 9 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 545 572 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 560 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.