700 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189818784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
56030189818784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 56 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 455 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 344 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 471 154 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 889 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 613 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 518 $ Poids 7 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 402 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 488 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.