712 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189828311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
56030189828311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 51 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 398 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 946 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 196 $ Poids 32 % |
| 6 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 423 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 397 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 430 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.