161 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189831986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
56030189831986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 34 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 540 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 169 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 521 $ Poids 7 % |
| 7 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 462 969 $ Poids 3 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 663 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 487 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 547 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.