731 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189837015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
56030189837015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 54 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 596 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 237 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 932 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 554 738 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 243 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 163 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.