733 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 95,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189837355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
56030189837355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 51 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 290 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 078 $ Poids 55 % |
| 5 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 487 578 $ Poids 34 % |
| 6 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 631 831 $ Poids 31 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 789 $ Poids 12 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 415 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 504 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.