746 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 3 836 $/m² · 158,9 m² · constr. 1900 · terrain 84 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 365,9 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189839025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
56030189839025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 77 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 350 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 961 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 587 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 786 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 249 642 $ Poids 44 % |
| 4 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 319 $ Poids 22 % |
| 5 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +107 327 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 060 $ Poids 15 % |
| 6 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 360 155 $ Poids 5 % |
| 7 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 844 $ Poids 1 % |
| 11 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.