11 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 1 206 $/m² · 404,1 m² · constr. 1898 · terrain 3 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 439 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189847370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
56030189847370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 57 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2025-08-01 · 25 m · Vendu 340 000 $ (841 $/m²) 404,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 221 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 131 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.