760 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189848291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
56030189848291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 27 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 208 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 544 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 654 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 205 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 869 $ Poids 20 % |
| 7 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 783 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.