770 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189848651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
56030189848651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 37 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 652 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 230 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 769 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 552 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 134 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 001 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 549 $ Poids 1 % |
| 11 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.