772 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 90 500 $ +328.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189848791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
56030189848791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 47 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 653 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 221 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 755 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 538 232 $ Poids 46 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 084 $ Poids 19 % |
| 5 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 070 $ Poids 3 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 527 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.