790 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 21 885 $/m² · 21,7 m² · constr. 2006
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189857051500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
56030189857051500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 55 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 606 200 $ Ajust. marché +24 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 811 $ Poids 4 % |
| 2 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.