795 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189857785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
56030189857785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 34 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 657 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 560 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 614 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 234 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 62 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 135 $ Poids 13 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 631 $ Poids 2 % |
| 8 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 105 $ Poids 2 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.