798 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 116 m² · constr. 1929 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189858752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
56030189858752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 34 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 664 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 210 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 73 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 386 978 $ Poids 60 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 589 $ Poids 47 % |
| 6 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 592 $ Poids 14 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 599 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 138 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.