802 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 131,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 616,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189858897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
56030189858897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 22 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 744 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 224 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 489 $ Poids 68 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 653 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 543 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 307 $ Poids 18 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 466 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.