805 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 189,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189867005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
56030189867005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 54 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 78 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 765 $ Poids 66 % |
| 2 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 123 $ Poids 7 % |
| 3 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 394 429 $ Poids 3 % |
| 4 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 528 $ Poids 2 % |
| 6 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 576 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.