812 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 233,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189868523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
56030189868523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 59 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 346 $ Poids 0 % |
| 2 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −99 543 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 811 332 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 564 947 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 530 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.