837 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 239,6 m² · constr. 1895 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +180.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189877244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
56030189877244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 46 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 365 $ Poids 0 % |
| 2 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −75 860 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 835 015 $ Poids 0 % |
| 3 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 489 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.