843 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 112,2 m² · constr. 1904 · terrain 1 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189877493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
56030189877493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 31 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 21 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 121 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 356 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 672 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 207 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 629 $ Poids 13 % |
| 8 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 264 $ Poids 9 % |
| 9 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 493 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.