857 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 126,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189887082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
56030189887082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 49 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 699 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 257 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 426 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 534 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 916 367 $ Poids 11 % |
| 5 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 480 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 508 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 569 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 490 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 485 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.