873 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 147,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189887633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
56030189887633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 54 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 374 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 325 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 736 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 239 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 478 $ Poids 8 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 158 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 476 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.