893 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 125,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189897311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
56030189897311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 47 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 765 m · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 241 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 311 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 533 701 $ Poids 49 % |
| 4 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 813 $ Poids 3 % |
| 6 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 166 653 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 539 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 478 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.