1103 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 105,1 m² · constr. 1874 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190074921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
56030190074921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 29 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 193 $ Poids 16 % |
| 2 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 287 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 416 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 309 868 $ Poids 13 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 369 $ Poids 10 % |
| 6 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 145 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 037 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 061 $ Poids 3 % |
| 11 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 479 451 $ Poids 2 % |
| 12 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.