921 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 99,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199807472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
56030199807472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 56 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 421 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 819 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 432 $ Poids 35 % |
| 7 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 456 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.