966 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 149,7 m² · constr. 1837 · terrain 2 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199827228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
56030199827228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 54 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 13 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 686 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 477 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 241 246 $ Poids 46 % |
| 4 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 577 $ Poids 5 % |
| 6 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 058 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 111 $ Poids 3 % |
| 8 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 752 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.