986 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 93,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199837219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
56030199837219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 60 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 695 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 87 m · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 596 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 473 538 $ Poids 4 % |
| 10 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 174 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 372 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.