995 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199837561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
56030199837561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 50 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 729 m · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 338 382 $ Poids 43 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 442 229 $ Poids 35 % |
| 4 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 478 $ Poids 28 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 555 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 020 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 383 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 718 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.